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Investimento immobiliare a Milano

Investimento immobiliare a Milano

Investimento immobiliare a Milano

Acquistare casa a Milano, anche in un periodo storico come questo, fatto di incertezze nei più svariati settori, rimane un’ottima scelta di investimento. In particolare, grazie alla tendenza degli affitti brevi, investire nell’immobiliare garantisce un rendimento sicuro medio netto del 5-7%.

Il capoluogo lombardo, si colloca tra i più vivaci e in costante aumento per densità di popolazione, di posizionamento commerciale europeo. Secondo recenti studi immobiliari, entro il 2033, Milano è indirizzata a divenire la città europea con il più alto ricavo d’investimento nel mattone.

ALCUNI NUMERI:

Il mercato immobiliare a Milano chiude il 2021 in forte crescita, con un totale stimato di 26.500 compravendite residenziali: cresce del 22,5% rispetto al 2020 e del 4,3% rispetto al 2019. Per quanto riguarda le compravendite residenziali nel 2022 sono state 28.595 ovvero +6,1% rispetto al 2021.

In termini percentuali, i prezzi delle case, nel periodo compreso tra il 2017 ed il 2022, sono aumentati del 43,2%. Ad oggi, marzo 2023, il prezzo medio a Milano per l’usato in medie/buone condizioni, si attesta su € 4.000/mq con oscillazioni considerevoli, in determinate zone, fino ad arrivare a € 10.000/12.000 per metro quadro.

Milano è in Italia, in assoluto la città con gli affitti più alti; di fatto, la domanda supera l’offerta, con un conseguente aumento del prezzo per metro quadro. Ovviamente questo comporta una corsa alla vendita immobiliare, soprattutto da parte dei proprietari di quei quartieri dove l’acquisto rimane ancora vantaggioso rispetto alla zona di ubicazione. In pratica, i quartieri in forte crescita e destinati ad entrare a tutti gli effetti nel “trend milanese”, permettono agli investitori acquisti vantaggiosi e sono disposti a valutazioni maggiori pur di accaparrarsi gli immobili.

La finestra temporale tra il 2022 e il 2030, è molto interessante per tutti coloro che intendano investire nell’immobiliare; per chi ha capitali, ma non la dimestichezza imprenditoriale, diviene fondamentale affidarsi a consulenti capaci e preparati dal punto di vista finanziario.

Investimenti residenziali o commerciali?

Per rispondere a questa domanda, occorre valutare con attenzione l’esigenza dell’investitore. Dal punto di vista prettamente economico e per continuità nel tempo, il residenziale (in particolare nelle zone universitarie), offre un buon margine di guadagno ed è indicato soprattutto a piccoli/medi imprenditori. Dal punto di vista della poliedricità del settore, il commerciale è più indicato ai grandi imprenditori, soprattutto se gli investimenti sono indotti verso le Attività commerciali in forte espansione, c’è però da sottolineare, che la complessità di gestione del commerciale è maggiore rispetto al residenziale.

Considerati questi fattori, il nostro suggerimento è quello di rivolgersi al residenziale. Una fonte di guadagno sicura e redditizia nel tempo. Per un appartamento di € 350.000, si possono conseguire tra i 1.200 e i 1.300 mensili. Scegliere dove investire è fondamentale.

Le 9 aree di maggiore interesse sono:

  1. Le fermate della nuova linea metropolitana M4 (blu)
  2. Le zone Universitarie, in particolare Città Studi
  3. Viale Piceno
  4. Viale Corsica
  5. Zona Farini
  6. Quartiere tre Torri/Portello
  7. Milano Nord
  8. Santa Giulia
  9. Nolo (Loreto)

In conclusione, investire nell’immobiliare è più sicuro e redditizio rispetto ad esempio agli investimenti finanziari. Milano offre molteplici possibilità, con un numero sempre crescente di persone in cerca di affitti più o meno brevi. Il processo di riqualificazione di molte aree milanesi, consente interessanti investimenti.

Gaiezza Real Estate, leader nelle compravendite su tutto il territorio milanese e con la preziosa partnership con la Sevan Holding, offre professionalità e competenza finanziaria sia ai proprietari che agli investitori.

 

Articolo scritto da: Mariateresa Confalonieri

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